港龍帶着“傢俬”搶佔大灣區

順豐深圳集運倉地址   2020-11-14 09:32:24

這個雙十一,港龍中國也在“買買買”。

  順豐深圳集運倉地址 魏薇 發自上海

  作為疫情後成功登陸資本市場的第一家房企,港龍中國地產(06968.HK)“錢袋子”頗豐,花起錢來一點不含糊。這個雙十一,港龍中國也在“買買買”。

  11日,廣州市規劃和自然資源局增城區分局出讓1宗石灘鎮商住地,最終該地塊由廣州港科置業有限公司(以下簡稱“港科置業”)以底價38.3億元成交,宗地面積近20萬平方米成交樓面價6499元/平方米。

  順豐深圳集運倉地址獲悉,港科置業於2020年10月14日在廣州市成立,股權穿透後,由港龍中國持股60%,皇朝傢俬集團持股40%。

港龍帶着“傢俬”搶佔大灣區

  結盟“地頭蛇”

  還在成長期的港龍,更多地是選擇與品牌房企合作開發。截至今年6月底,港龍與其他開發商參與的項目已達93個,佔總開發項目的75%。

  不過,這次的合作伙伴是個生面孔。據公開資料,皇朝傢俬母公司為皇朝家居控股(01198.HK),是一家集專業研發設計、生產製造、全球銷售與售後服務於一體的品牌傢俱企業,廠房面積達1500多畝,分別在廣東增城、東莞等地開設11家分廠,主要生產高檔民用傢俱。

  公開資料顯示,本次競得的石灘鎮商住地,正是早前皇朝家居在增城“三舊改造”中,被增城區相關部門收回的地塊。

  有了這層淵源,港龍選擇皇朝家居,就好理解了。其一,廣州增城是皇朝家居的大本營,在後續開發過程中,可為港龍提供諸多便利;其二,皇朝家居手中有大量現金,根據皇朝家居早前公佈的土地回收協議,土地收回給公司帶來的收益約為13.06億元;其三,作為房地產下游的家居企業,主要以投資者身份參與,港龍操盤,擁有絕對話語權。

  上市以來,港龍在深耕長三角的基礎上,逐漸向全國輻射。這次拿下廣州增城地塊,是港龍中國首次挺進大灣區,也是擴儲路線圖裏早就計劃好的一步。今年的中期業績會上,港龍中國高管曾透露,公司成立了粵港澳大灣區區域公司,並且已經有項目準備落地。

  外拓有章

  據統計,在上市後的4個月時間裏,港龍已獲得8處地塊,陸續在江蘇、四城、安徽、廣東落子,耗資共計84.57億元,其中,首次進入了四川成都、安徽合肥、廣東廣州。

港龍帶着“傢俬”搶佔大灣區

  今年上半年,港龍於海門、宜興、蕪湖及常州購入五塊土地,新增土儲84.78萬平方米,截至上半年末,港龍中國的土地儲備為540萬平方米,主要位於二三線城市,其中大本營江蘇省佔比68.1%。

  港龍拿地非常堅決,8月24日,在經過107輪報價以後,上海港懷置業有限公司(港龍子公司)以12.72億元競得鹽城一處位於東進路南、開放大道東側地塊的商住地,成交樓面價10740元/平方米,溢價率93.32%。10月21日,南通港軒置業(港龍子公司)以總價6.83億元斬獲如皋市城北街道城北社區一處地塊,成交單價11160元/平方米,溢價率77.14% 。

  港龍的擴儲路線在三年前就有了規劃。早在2017年,港龍走出江蘇,將業務版圖擴張到了浙江湖州、上海、安徽等城市,2018年進入上海等一線城市,新拓展至華中及西南地區,進入河南、貴州兩省的多座城市。這一年,港龍中國的規模迅速擴大,收益由2017年的4.33億元約增長了4倍至16.59億元。2019年又將總部搬遷至上海。

  熱衷於合作的港龍,先後與力高集團、中建房產、大發地產、黑牡丹置業簽訂戰略合作協議。“第一,可以互相利用對方的人脈資源;第二,互相提升品牌效應,降低我們的融資成本。更關鍵的是,通過合作,不管是在前端還是在後端,公司的資金壓力都會小很多,資金回籠情況也會更好。”港龍中國副總裁張鴻光在中期業績會上這樣表示。

  合作開發的模式使得港龍中國的業績快速增長。截止2020年6月底,港龍中國實現營收17.13億元,同比增長190%;實現毛利潤6.56億元,同比增長158%;實現歸母淨利潤4.72億元,同比大增402%。今年前10個月,港龍中國實現銷售額223.2億元,位列克而瑞銷售榜單第89位。

  規模快速上升的同時,港龍極重視財務安全。截至2020年6月底,淨負債率較期初上升了48個百分點至69%,但仍處於行業低位;同時銀行結餘的現金約為54億,而一年內到期的有息負債為20.52億元,現金短債比達到2.6倍,基本沒有短期償債壓力。

  上市後,港龍中國股價最高漲至5港元/股,漲幅達27.2%。截至11月13日收盤,港龍中國收於每股4.5港元,高位震盪。

參與討論 0 我要評論

加入城市買房砍價羣,實時討論購房熱點話題!
暫無評論, 您可以發起評論

資訊排行

關注微信公眾號

掃一掃 關注我們